史上最嚴“限購”令對開發(fā)商究竟有多大影響？開發(fā)商將會采取怎樣的應對措施？昨日，赴京參加全國兩會的全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔表示“鴨梨”很大，不僅廣州，包括北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預測，希望今年樓市“回落20%”。黃文仔還表示，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液”。
焦點對話：
發(fā)熱時應該喝杯涼茶
記者：今年開發(fā)商會不會主動降價？
黃文仔：有這個可能。
記者：限購政策對開發(fā)商影響大嗎？
黃文仔：限購這個政策，這樣下去，今年整個銷售會下滑60%，不僅廣州，包括北京、上海等限購的城市都是這樣。
記者：開發(fā)商今年的日子是否會難過一點？
黃文仔：對于一個開發(fā)商，調(diào)控是一種常態(tài)。在天氣熱的時候，如果忘乎所以，這個企業(yè)絕對是失敗的；如果是冬天的時候，悲觀失望也是不應該的。
記者：今年的措施是最嚴厲的嗎？
黃文仔：是，的確是最嚴。一條政策就夠了——限購。如果限購都不行的話，那就禁購。
記者：您做好準備了嗎？
黃文仔：早就做好準備了。
記者：您怎樣看待樓市的調(diào)控政策？
黃文仔：在目前房價高的時候，政府出臺這樣一些政策是可以理解的，不然如果房價長期這么高的話，對整個國家經(jīng)濟發(fā)展也會帶來一定的影響。因為房地產(chǎn)始終是一個帶動經(jīng)濟的行業(yè)，在未來20年里甚至更長的發(fā)展時間里，將起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就沒得用了。一個長遠的發(fā)展是應該的，有時發(fā)熱時喝杯涼茶也是正常的。
記者：您希望調(diào)控幅度多大？
黃文仔：回落一下就好，回落太多從各方面來看都不是好事。
記者：希望回落多少？
黃文仔：回落20%比較好。
記者：廣州樓市有泡沫嗎？
黃文仔：沒人買就是泡沫，有人買就沒泡沫。有一萬元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人買，一萬元的也有人買，一萬元那套是泡沫嗎？
記者：您認為今年廣州樓市什么時候比較適合入市？
黃文仔：開完兩會就去買。
在今年全國兩會前夕，溫家寶總理與網(wǎng)友在線交流時表示，“你們（房地產(chǎn)商）的身上也應該流著道德的血液。”
“發(fā)展商身上流著道德的血液，這是一點問題都沒有的。”針對房產(chǎn)商道德說，黃文仔表示，他不認同“發(fā)展商缺德”的說法。
“我們身上流著的都是道德的血液”
“非常多道德的血液”，黃文仔說，很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協(xié)委員，他們都有一腔熱情，愛社會，愛自己的國家，愛自己的民族，沒有一個是大漢奸，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液?！?BR>
黃文仔舉例說，他們參加援建汶川第一小學，在全省各地扶貧，包括從化貧困村改造投入1.2個億，“這些我們都沒說，但不說不等于沒有對社會作出貢獻、不愛這個社會、沒有道德，我們也沒有缺德。”
“6個月地價漲三倍，你叫房價怎么不漲？”
為什么房價高？黃文仔講了一個例子，“春節(jié)前，我在西安參與投標一塊地。我了解到，6個月前他們賣了一塊地給另一個房產(chǎn)商，成交價160萬元一畝，那天那塊地賣到了504萬元。6個月地價漲了三倍多，你叫房價怎么不漲？”
記者又問，“你覺得房價這么高，責任不在開發(fā)商嗎？”黃文仔坦言，開發(fā)商本身是要賺錢的，不賺錢這個企業(yè)本身沒有競爭力，而且賺了錢也要納稅的。
“你認為開發(fā)商利潤多少才合理？”黃文仔沒有直接回答，而是說要看具體的產(chǎn)品。“究竟是多少？”在記者的連續(xù)追問下，黃文仔最后回答說，“應該要超過10%。”
樓市預測：銷售量最少減60%
“房產(chǎn)稅不一定對房價起到作用。限購，目前只有這一條對房價有非常大的影響?！秉S文仔表示，他真正擔憂的是“限購”政策。
“對限購的城市影響非常大”，黃文仔說，今年廣州如果這樣限制，銷售最少減60%以上，“有沒有可能降價？”“我判斷不了”，黃文仔說，“但有一點是肯定的：限購確實限制了一些需要消費的人。不過，每一個大城市都有一定的人才進來，如果限購，外面的人才沒法進來，因此限購政策是有時間性的?！?BR>
針對最嚴厲的調(diào)控措施，房產(chǎn)商接下來會采取些什么對策呢？“賣不出去就要降價，這是很自然的，也是市場決定的。”黃文仔很肯定地表示。
“社會上對房地產(chǎn)商有一些情緒可以理解”
對于網(wǎng)友要求開發(fā)商曬賬本的提法，黃文仔回應說，“有企業(yè)想曬也可以。開發(fā)商的賬本，稅務部門一年來看幾次?！秉S文仔還表示，現(xiàn)在稅負太多，有營業(yè)稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發(fā)商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。
關(guān)于目前社會上對房地產(chǎn)商的情緒，黃文仔稱，目前社會上對房地產(chǎn)商有一些情緒，他表示理解，“因為確實房價漲得太快。有些人真的買不起房，心里很著急。反過來，我都會這么做?！?BR>
對于房地產(chǎn)業(yè)的未來，黃文仔稱，對每個行業(yè)都要有信心，國家不會把任何一個產(chǎn)業(yè)搞垮。
